VENDEDOR DE CASA, MAYOR DE 70 AÑOS
Si vas a comprar casa o apartamento en adelante le diremos inmueble, en caso que el vendedor tenga la edad de setenta (70) años o más, es recomendable que voluntariamente el vendedor presente documento de certificado médico de lucidez, a pesar que no sea evidente algún deterioro de la capacidad de tomar y manifestar decisiones, entre otros motivos porque este documento servirá como prueba en la eventual situación que algún familiar llagara a presentar en un futuro (luego de la venta) demanda pretendiendo la nulidad de la venta, alegando que el vendedor no tenía plena salud mental al momento de la firma de la escritura.
Este documento que certifica la lucidez emitido por un médico, te blindará probatoriamente para defender tu patrimonio, esto no quiere decir que el mero documento impida una demanda, lo que se precisa es que en caso de una demanda, este documento te fortalece probatoriamente para defenderte y cuidar tu inversión.
Así mismo en una eventual demanda pueden implicar al Notario, es por todo lo anterior que es tan importante pedir este documento al momento de realizar el negocio jurídico, a pesar que pueden existir autores que opinen que; de buena fe se debe presumir la capacidad de las personas para vender su propiedad, en mi opinión; es mejor tenerlo y no necesitarlo que necesitarlo y no tenerlo.
Todo esfuerzo que se haga para cuidar tu patrimonio debe hacerse, así a primera vista parezca un papeleo innecesario, al momento de un juicio son las pruebas las que demuestran los hechos, recuerda que alegar no es demostrar, una prueba es la demostración de un hecho, siempre que sea útil, conducente, pertinente, necesaria, lícita, mientras que un hecho es un acontecimiento determinable en el tiempo y en el espacio, recuerda que es tu patrimonio el que está en juego, cuídalo.
Recuerda ser siempre ¡muy eficiente!
12/marzo/2024