¿Se puede comprar una casa embargada?
Muchos casos narrados en esta web pueden acontecer en la vida real o si no es que ya acontecieron, en este caso se contempla la posibilidad de comprar una casa en adelante llamaremos inmueble embargado, aquí hay que diferenciar entre si está embargada o con medida cautelar de inscripción de demanda que son dos cosas diferentes, pero para no complicar las cosas se va a presuponer para este ejemplo que está embargada y en otra publicación se trata el tema hipotético de que tiene una inscripción de demanda.
Precisando que en caso de que esté embargado el inmueble:
Para facilitar el ejemplo se va a plantear la situación donde el propietario fue condenado a pagar una indemnización mediante sentencia que es donde nace la obligación que adeuda, en este caso teniendo ya una obligación clara, expresa y exigible establecida en una sentencia judicial ejecutoriada; es decir que ya no le procede recurso alguno.
Establecida la situación, no hay duda de que el propietario debe pagar esa obligación y que por no pagarla le embargaron el inmueble de su propiedad, bajo estas circunstancias lo conducente y pertinente es que proceda a pagar la obligación y pedir ante el Juzgado el oficio de desembargo, para que pueda consecuentemente desembargar el inmueble y luego pueda venderlo.
Para la venta del inmueble se puede determinar mediante una promesa de compraventa un tiempo prudencial para que con el dinero que se le entregue en arras por la promesa proceda a pagar la obligación que adeuda, así, consecuentemente pedir el desembargo con el objeto de que el Juzgado que conoce del proceso profiera el oficio de desembargo dirigido a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos competente.
Si por cualquier motivo el promitente vendedor incumple la obligación contractual de pagar la obligación para luego hacer el trámite ante el Juzgado para desembargar el inmueble y así firmar la escritura de venta dentro del tiempo estipulado, deberá devolver el doble de lo recibido en la promesa de compraventa por el incumplimiento contractual y ya tendrá otro problema, porque esa promesa de venta es una obligación clara, expresa y exigible ante los jueces, pudiendo el promitente comprador solicitar por vía judicial medida cautelar de embargo de esa u otra propiedad en un proceso ejecutivo.
Así que, si usted es propietario de un inmueble embargado, se le sugiere que piense detenidamente en firmar contrato de promesa de venta si no está determinado en actuar con lealtad, celeridad y prontitud en las gestiones que de usted dependan, así mismo establecer un tiempo prudencial dentro del contrato de promesa de venta para que dentro de este término pueda usted solicitar ante el Juzgado el oficio de desembargo y este documento sea emitido por el despacho judicial.
Es eficiente leer el art. 593 del Código General del Proceso.
Se sugiere leer: ¿Se puede comprar una casa que tenga inscripción de demanda?
Recuerda ser siempre ¡muy eficiente!
25/SEP/2024